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Comprar um imóvel é um dos momentos mais especiais e cruciais na vida de alguém.
Pesquisas apontam que a média de compra de um imóvel de um brasileiro, atualmente, gira em torno de 1 a 2 imóveis durante a vida, ou seja, algo extremamente singular e que requer um bom planejamento.
Mas quando chega a hora, junto com a empolgação, também vem aquela dúvida: é melhor comprar na planta ou escolher um imóvel já pronto para morar? Se você está passando por isso, fique tranquilo, muita gente sente exatamente o mesmo.
A verdade é que as duas opções têm pontos fortes e pontos de atenção. O importante é entender o que faz mais sentido para o seu momento e para o seu objetivo.
Então vamos direto ao ponto, de forma clara e sem complicações:
1. Como é comprar um imóvel na planta?
É quando você compra antes da obra ficar pronta, seja no lançamento do empreendimento após o Registro em cartório da obra, ou após, com a obra já em andamento. Muita gente escolhe essa opção porque ela costuma ser mais acessível e flexível.
•Vantagens
Preço melhor: Normalmente é mais barato comparado a um imóvel pronto.
Entrada facilitada: Durante a obra, você consegue parcelar parte da entrada, o que ajuda muito no planejamento.
Valorização ao longo da construção: Quando as chaves são entregues, o imóvel costuma valer mais do que você pagou.
Possibilidade de personalização: Em alguns casos, dá para escolher acabamentos e deixar tudo mais do seu jeito.
Imóvel novinho: Tudo é moderno, planejado e pensado para o estilo de vida atual.
– Desvantagens
Prazo: Se você precisa se mudar logo, talvez não seja o ideal, pois uma obra, a depender do empreendimento, pode durar de 24 até 36 meses.
Atrasos podem acontecer: Mesmo com garantias estabelecidas em contrato, obras podem demorar um pouco mais que o previsto, mas por lei, esse “atraso previsto” não pode ultrapassar 180 dias.
Você não vê o imóvel pronto: A compra é baseada em plantas, projetos, maquetes e decorados.
Correção das parcelas por indexadores pré-estabelecidos pela incorporadora, o que pode impactar no valor total durante a construção.
Aqui um importante adendo à um detalhe, que muitas das vezes, pode passar despercebido durante a aquisição de imóvel na planta. Muitas construtoras trabalham com o chamado Crédito Assossiativo. Essa modalidade de crédito, é um tipo de financiamento em que o comprador financia seu imóvel ainda na planta, e o recurso fornecido pelo banco não vai direto para o cliente, mas vai para a obra, para a construtora, que precisa apresentar além do projeto, um cronograma a ser seguido para o banco ir liberando os recursos com o avanço da construção. A ideia é: a construtora apresenta o projeto para um banco, o banco aprova e disponibiliza um financiamento para os compradores, cada comprador entra com sua parte, e o banco libera o dinheiro em etapas, conforme a obra avança. Ou seja, você já faz o financiamento do seu imóvel durante a construção, e não apenas na entrega das chaves.
Porém, durante a obra e as liberações do recurso para a construtora avançar na construção, o banco cobra uma taxa pelos recursos “emprestados”, o qual denomina-se de Taxa de Evolução de Obra. Essa taxa é um custo cobrado quando você compra um imóvel na planta e faz o financiamento ainda durante a construção, geralmente pelo sistema de crédito associativo.
É simples entender se você pensar assim:
• O banco libera o dinheiro para a construtora aos poucos, conforme a obra avança.
• Sobre cada parte liberada, incidem juros e atualização monetária.
• Quem paga esses juros durante a construção é o comprador.
• Esse valor é a Taxa de Evolução de Obra.
O detalhe a ser bem analisado é que, se o empreendimento que você optar estiver sendo construído nessa modalidade, pode chegar um momento em que vai coincidir parcela de entrada, taxa de evolução de obras e a parcela do financiamento.
2. E como é comprar um imóvel pronto para morar?
Aqui você compra aquilo que já está de pé, seja novo, usado ou seminovo e pode entrar praticamente de imediato.
– Vantagens:
Mude quando quiser: Perfeito para quem precisa sair do aluguel ou já quer começar uma nova fase da vida.
Você enxerga tudo: Acabamentos, iluminação, vizinhança, tamanho real dos cômodos, nada fica na imaginação.
Financiamento direto: O processo costuma ser rápido e mais simples em relação ao imóvel na planta.
Desvantagens:
Valor maior: O preço costuma ser mais alto em comparação a imóveis na planta;
Entrada mais pesada: Como o financiamento é imediato, a entrada geralmente precisa estar disponível, em torno de 30 à 40% do valor do imóvel;
Imóveis mais antigos podem pedir reforma: Isso pode gerar algum custo extra;
Valorização mais lenta: Você não tem o “boom” de valorização que acontece durante uma obra.
3. E aí, qual escolher?
A resposta depende totalmente do seu momento de vida.
• O imóvel na planta pode ser a melhor escolha se você:
não tem pressa para mudar;
prefere parcelas mais suaves durante a obra;
pensa na valorização;
quer pagar menos no valor total.
• E o imóvel pronto pode ser ideal se você:
precisa mudar rápido;
gosta de ver o que está comprando;
já tem a entrada disponível;
quer praticidade e segurança no processo.
4. Ainda está em dúvida?
Eu te ajudo a decidir com clareza. É totalmente normal ficar indeciso. Afinal, estamos falando de um grande investimento. A melhor forma de escolher é olhando para o seu perfil, sua realidade financeira e o objetivo da compra.
20 anos de experiência
